被买方起诉要求双倍返还定金100万元，申沪律师介入力证事实帮委托人避免巨额损失！

“律师你好，我被买家起诉要求双倍返还购房定金，该怎么办？可我也积极配合买家了呀…”咨询室里，何老太频频叹气。

卖房不成，还遭买方索要双倍定金，这对于何老太一家来说，无疑是雪上加霜的事！

何老太一家该如何应对？

看申沪律师及时介入，力证事实帮委托人避免巨额损失！

原来，2022年，何老太一家商量着将家里的一套位于黄浦区的房子卖出去。初夏时节，何老太接到中介打来的电话，得知房子被一户人家看中，打算签合同付定金的消息后，何老太喜上眉梢。

同年6月30日傍晚，夏日微风，吹得人格外清爽。何老太如约来到中介公司见到了买家，双方签合同后，当日买家便付了50万元定金。

原以为卖房历程会顺顺利利，但没想到卖房第三日便出现了阻碍。原来，这套房子登记在何老太和女儿王女士名下，但王女士患有精神残疾。

买方夫妇在与邻居闲聊中得知，智力残疾人士处分名下财产须经其监护人向法院申请确认其为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人，并在指定监护人后，由其监护人代为签字、并办理网签、房产过户等手续，房屋买卖才有合法效力。

否则，双方签订的房屋买卖合同将无效，房子也有可能被要回。

为了保险起见，买方夫妇遂与中介公司商量，要求中介公司告知何老太及其女儿办理相关手续。何老太一家得知此消息后，也表示理解。

但没想到在申请行为能力认定的过程中，家庭成员对此产生意见分歧。原来，何老太找到自己的妹妹，希望其能协助办理手续，但其妹夫不愿意答应此事，认为卖房不需要做这个。

多次协商之后，妹夫终于答应下来。时值酷暑，何老太顶着高温天气东跑西跑去积极配合办理相关手续。不仅需要预约法院时间，还需要对女儿的行为能力进行司法鉴定，这一套流程下来，少说也需要几个月的时间。

何老太倍感身心俱疲，期间多次与中介沟通，称自己并非有意要拖延网签时间，整套流程的周期是客观因素，自己只能积极主动地去配合。

但买方一家认为时间耽搁太久，便提出解约并要求何老太一家返还双倍定金！

可何老太一家一直积极配合办理相关程序，但卖房前并不了解无民事行为能力人得由其监护人办理房屋买卖手续一事，因此是无意拖延了买卖时间。

双方多次沟通定金无果后，买方夫妇一纸诉状将自己与女儿告上法庭，要求返还双倍定金。 

双倍定金意味着要退给买家100万元，可自己卖房未成，还要白搭50万元进去，这对于何老太一家来说显然是得不偿失！

从没接触过诉讼的何老太，手足无措。于是经四处打听，来到了上海申沪律师事务所寻求专业律师的帮忙。律所对案情研讨后，指派了办案经验丰富的徐律师承办此案。

申沪律师第一时间介入案件，与何老太沟通了案件始末，逐条审查了双方签订的买卖合同条款后，向何老太详细解释了定金罚则的适用条件。

办案期间，申沪律师全面梳理了案件的时间线，指导收集了上海市房地产权证、微信聊天记录，买卖合同、转账记录、关于解除房屋买卖合同告知函等证据材料，形成了完整的证据链，同时向法院申请对何老太女儿的行为能力进行司法鉴定。

在经多次组织开展案例研讨之后，申沪律师制定了缜密的应诉策略，嗣后代理何老太及其女儿出庭应诉。

庭审现场，买方辩称，何老太及其女儿不愿意完成相关手续，导致系争房屋无法网签过户。其行为已经构成违约，应双倍返还定金。

申沪律师据理指出

1.首先，根据微信聊天内容，在没有收到合同解除通知的情况下，何老太方仍在进行行为能力认定的相关工作的，虽客观上因为不熟悉相关流程和家庭内存在不同意见而有所耽搁，但是主观上并无拒绝办理的违约故意；

2.其次，本案双方的房屋买卖合同关系，因不可归责于双方的原因而解除。合同解除后，基于合同取得的财产应予返还，原告主张双倍返还定金的诉讼请求，应不予支持，何老太方应返还定金50万元。

判决结果

最终，经审理查明，法院采纳了申沪律师部分代理意见，判决如下：

一、原告与被告何老太及其女儿就上海市黄浦区某房屋签订的《上海市房地产买卖合同》《补偿协议》于2022年9月8日解除；

二、被告何老太及其女儿应于本判决生效之日起十日内返还原告定金50万元；

三、原告要求被告何老太及其女儿双倍返还定金的诉讼请求，不予支持。

（除代理律师外，本案人物均为化名。）

拿到法院判决书后，何老太对判决结果表示满意，这场定金纠纷在申沪律师的努力下，顺利帮委托人避免了巨额损失！